Aprobación de Financiamiento
La empresa constructora propietaria del Proyecto Habitacional solicita Aprobación de Financiamiento de Largo Plazo para sus clientes que desean financiar la compra de su vivienda por medio de crédito del FSV.
La empresa constructora presenta al FSV toda la documentación técnica aprobada por las instituciones reguladoras del sector construcción y la información legal correspondiente según requisitos. Con el otorgamiento de la Aprobación de Financiamiento de Largo Plazo el FSV puede atender a los usuarios interesados en adquirir viviendas nuevas de acuerdo con la Política Crediticia vigente, a la capacidad de pago de los solicitantes y del Cuadro de Valores aprobado.
REQUISITOS PARA APROBACIÓN DE FINANCIAMIENTO
- Carta solicitud de Aprobación de financiamiento de largo plazo dirigida a Junta Directiva.
- Permiso de construcción (resolución por escrito y planos aprobados, en físico y en formato PDF).
- Estudio de suelos.
- Cuadro de valores según lo requerido por el FSV (el valor de venta de la vivienda debe ser menor o igual al valor de reproducción).
- Presupuesto desglosado de vivienda tipo y memoria descriptiva de la urbanización.
- Permiso y estudio ambiental del proyecto. Si aplica debe presentar la carta de excepción por la entidad correspondiente.
- Documentos de conocimiento y debida diligencia del (de la) (los) (as) constructor(a)(es)(as).
- Ubicación catastral de inmuebles.
Notas:
- El nombre del proyecto debe ser exactamente el mismo en los permisos y aprobaciones emitidas por las entidades rectoras, con la desmembración en cabeza de su dueño, así como en todo documento que se presente tanto para el trámite de aprobación como para los trámites de crédito y/o escrituración. Caso contrario se podrá admitir nota aclaratoria del CNR donde confirmen que la ubicación geográfica y/o catastral y la razón de inscripción o matricula corresponden al mismo proyecto.
- Previo a la comercialización deberán ser presentados los respectivos documentos de habilitación de servicios básicos (agua potable y energía eléctrica).
- Si se hacen modificaciones a los planos ya aprobados, se debe notificar a la Gerencia Técnica, presentando las aprobaciones respectivas.
- Para los(as) constructores(as) nuevos(as) que solicitan su primer trámite con el FSV, deben presentar su currículo empresarial según su personería jurídica y documentos que demuestren el origen de los fondos con el que ejecuta el proyecto, conforme a los lineamientos proporcionados por Oficialía de Cumplimiento.
- Todos los permisos deben estar vigentes a la fecha de presentación de la solicitud
DOCUMENTOS DE CONOCIMIENTO Y DEBIDA DILIGENCIA DE CONSTRUCTOR(ES)
Personas Naturales
- Copia de DUI, NIT y tarjeta de registro de IVA.
- Domicilio particular y números de contacto.
- Declaración jurada que explique el monto de inversión y origen de los fondos utilizados para la compra del inmueble y el desarrollo del proyecto, adjuntando documentación de respaldo.
Personas jurídicas
- Copia de DUI, NIT y credencial del Representante Legal y suplente.
- Copia de Escritura de Constitución de la sociedad, así como última modificación del pacto social y copia del registro fiscal de la Sociedad.
- Domicilio particular y números telefónicos de contacto.
- Declaración jurada que explique el monto de inversión y origen de fondos utilizados para la compra del inmueble y el desarrollo del proyecto, adjuntando documentación de respaldo.
- Certificación emitida por la Fiscalía General de la República en la que conste que ha completado su proceso de registro y acreditación. Para aquellas sociedades que se encuentran en proceso de registro y actualización de información, deben presentar una nota suscrita por el(la) Representante Legal, indicando la etapa en que se encuentra, así como el compromiso de entregar una copia de la certificación una vez haya concluido el proceso.
