Adquirir una vivienda a 25 años plazo es el promedio de tiempo en el cual se concreta la meta de tener una casa propia en El Salvador. Sin embargo, existen opciones para realizar los pagos de manera organizada y en un menor tiempo para ser el propietario en un menor plazo.
En ese sentido, el Fondo Social para la Vivienda (FSV) es la institución encargada de brindar créditos en condiciones favorables en el Sistema de Vivienda, donde los plazos oscilan entre los 25 años para el sector de trabajadores formales y 30 años para los trabajadores con ingresos variables.
La ministra de Vivienda, Michelle Sol, explicó que existen mecanismos concretos para acortar el tiempo en el que se paga un crédito hipotecario, lo que también permite tener un récord crediticio importante.
«Realizar los pagos puntualmente beneficia el récord crediticio de quien tiene un crédito, pero para salir antes de la deuda adquirida es importante abonar un monto adicional; eso permite pagar menos intereses y acortar el plazo del crédito», expresó la ministra Sol.
La funcionaria agregó que estos plazos permiten que el cliente pueda tener ventajas, como pagos mensuales más bajos donde al distribuir el monto total del préstamo entre más cuotas, los pagos mensuales resultan más pequeños y accesibles, liberando el flujo de efectivo para otras necesidades financieras.
Además, existe una mayor flexibilidad financiera. En ese sentido, con pagos mensuales más bajos, el usuario puede destinar dinero a ahorros, inversiones y otros proyectos y gastos, mejorando la salud financiera general.
Es importante destacar que pagar la deuda antes del plazo establecido también tiene grandes beneficios, ya que un plazo más largo implica pagar intereses durante un período más extenso, lo que resulta en un costo total del préstamo significativamente mayor.
Si bien el FSV aplica una tasa de interés establecida en el documento de compraventa, el monto de intereses que se paga mes con mes depende del saldo de capital pendiente. Al ir reduciendo ese capital más rápidamente, la porción de pago que corresponde a intereses disminuye más rápido que en un esquema convencional.
Por otra parte, la funcionaria ahondó en que antes de hacer abonos extraordinarios es importante consultar la fecha de pago establecida en su copia del documento de escritura de compraventa o llamar al Call Center 190 del FSV.
«Cuando alguien adquiere un crédito es importante que tenga en cuenta que, para reducir el plazo y pagar menos intereses el día de pago, si le es posible, puede destinar un monto extra. El crédito genera temor para muchas personas, pero cuando se maneja de forma responsable es una herramienta que permite hacer un patrimonio», añadió.
Con estas recomendaciones, el Ministerio de Vivienda aspira no solo a facilitar un techo propio, sino a promover una cultura financiera responsable entre los salvadoreños, de modo que cada familia no solo acceda a una casa, sino que también aproveche al máximo las condiciones de crédito que brinda el Gobierno del presidente Nayib Bukele.
